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[个人所得税] 如果从offset account 拿出钱来投资股票, 那offset account 里本来要付的银行利息是否可以用来抵税 [复制链接]

发表于 2015-8-9 00:56 |显示全部楼层
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如果从offset account 拿出钱来投资股票, 那offset account 里本来要付的银行利息是否可以用来抵消capital gain?

D8 是这样说的:
You expenses may include:
1> Management fees and fees for investment advice.
2> Interest charged on money borrowed to purchase shares or similar investments.
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发表于 2015-8-9 01:06 |显示全部楼层
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可以

发表于 2015-8-9 01:11 |显示全部楼层
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要看是什么账户的offset,投资房的可以-其实多出来的利息已经扣在投资房里了,自住的不行。

发表于 2015-8-9 01:16 |显示全部楼层
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southstar 发表于 2015-8-9 00:11
要看是什么账户的offset,投资房的可以-其实多出来的利息已经扣在投资房里了,自住的不行。
...

谢谢, 是自住的。
看来真的要买投资房了, 可以抵这个税

发表于 2015-8-9 08:43 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2015-8-9 10:07 来自手机 |显示全部楼层
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自住的也可以,只要用途是投资目的
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发表于 2015-8-9 10:41 |显示全部楼层
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workinvm 发表于 2015-8-9 09:07
自住的也可以,只要用途是投资目的

看,真正的专家来了。

发表于 2015-8-9 11:40 |显示全部楼层
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顺带请教一下,有的房子购买时为了贷款,向银行说是出租的,也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次,说只是银行方面申请的信息,不算投资房。按此说法,真正的购买二套房成投资房的话,哪个部门知道这些信息呢,是city coucil吗?

发表于 2015-9-20 17:18 |显示全部楼层
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workinvm 发表于 2015-8-9 09:07
自住的也可以,只要用途是投资目的

Thank you, good info!

发表于 2015-9-21 23:01 |显示全部楼层
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买股票的资金需要能证明是从Loan account出來的才可以。直接从offset转出的资金不算投资用途贷款。

发表于 2015-9-22 09:51 |显示全部楼层
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jimmyking 发表于 2015-8-9 10:40
顺带请教一下,有的房子购买时为了贷款,向银行说是出租的,也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次 ...

同问。。。
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发表于 2015-9-22 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yfu1999 于 2015-9-22 09:34 编辑
jimmyking 发表于 2015-8-9 10:40
顺带请教一下,有的房子购买时为了贷款,向银行说是出租的,也就是“投资房”。但之前也在论坛上确认了几次 ...


你在申请、预批贷款的时候,随便你怎么说。但是一旦你的贷款settle了,是自住房贷还是投资房贷,在银行方面是分得很清楚的。银行和税务局是相通的,因为银行提供给税务局你的税号。你不给银行税号,他们不会批准给你贷款,对吧。

但是,你买了投资房(其实是自住房)可以“改主意”,投资变自住。如果这个投资改自住的房子是你的第一自住房,出售的时候你不用交GGT。当然,从你改主意投资房变自住房(其实本来就是自住房)那天开始,你不能申请任何和这个房子有关的费用来抵税,即是说,如果你申请了费用抵税(即使你自住),那么这个房子在你申请抵税这个期间就是投资房,那么出售的时候,你要交这个时间段的CGT。

发表于 2015-9-22 10:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2015-9-22 09:39 编辑

楼上说 可以抵税的 同学,  楼主 原贴 红字 说得很明白了呀。能否抵税 两个关键词:
1. borrowed money
2. for investment

ATO 就问了
1, Offset account 里的钱 是 "borrow"来的吗?   No, it is 楼主自有资金

2, 而真正borrow来的钱(产生房贷利息的) 用于 investment ? No, it is for 楼主的自住房

发表于 2015-9-22 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yfu1999 于 2015-9-22 10:26 编辑

如果是自住房,不可以的。你从offset取钱买股票没人管得着,还想拿利息抵税不行。不行的原因,是你无法说得清你取出的那笔钱是用于投资,而不是旅游。投资房无所谓,你能扣税的借贷利息是你的总额贷款利息,该多少还是多少,即使你从投资房贷里取钱去旅游,利息一样可以扣税。

发表于 2015-9-22 11:20 |显示全部楼层
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可以,

发表于 2015-9-22 21:07 |显示全部楼层
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真是说啥的都有,论坛说话不负责么
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发表于 2020-3-12 14:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 帅得不象样子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 帅得不象样子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
JohnnySu 发表于 2015-9-21 23:01
买股票的资金需要能证明是从Loan account出來的才可以。直接从offset转出的资金不算投资用途贷款。 ...

请问怎么证明是从Loan account 出来的?先放进去,再redraw?

发表于 2020-3-12 15:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 heavenzhu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 heavenzhu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
laji 发表于 2015-9-22 10:35
楼上说 可以抵税的 同学,  楼主 原贴 红字 说得很明白了呀。能否抵税 两个关键词:
1. borrowed money
2.  ...

自住房Refinance以后 top up 多10w一直放在offset 账户里没有使用过,然后用这个10w去投资呢?

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