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[创业交流] Shopping centre选址 [复制链接]

发表于 2019-8-19 16:30 |显示全部楼层
此文章由 ddx123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddx123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家好, 目前想开一个奶茶店,首先说明这个奶茶店名气不是很大,小众的一个牌子,大致看下来选择了两个开店的地址作比较。

一个在比较大型的shopping centre里面,不是westfield,目前这里面已经有三家比较知名的牌子,人流量很大,消费能力也不错,租金合理,没有很优惠的条件。

还有一个在新开发起来的公寓下面建的小商场,楼上大概有800户左右的apartment,由于是新的目前人流量不是很大,里面除了咖啡也没有其他饮料店,租金很优惠,也给了很多优惠的条件,主要是现在没办法预测之后的人流量,而且附近开车15分钟左右有一个很大型的购物商场。

第一个商场,我的顾虑是没办法和其他三家奶茶店竞争。
第二个商场,我的顾虑是这个区鬼佬比例很高,不知道对于奶茶这类型的饮料接受能力如何,还有就是担心人流量始终不会起来,目前这个商场有一个coles,确实为商场带来了很多人流量。

希望有经验的各位大神能提供一些意见。谢谢
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发表于 2019-8-19 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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在哪啊?

发表于 2019-8-19 16:49 |显示全部楼层
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人流很重要,后面一个感觉风险很大

发表于 2019-8-19 17:23 |显示全部楼层
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奶茶还是华人更爱喝吧?

发表于 2019-8-19 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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都不合适

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发表于 2019-8-19 19:49 |显示全部楼层
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Eldershaw 发表于 2019-8-19 15:49
人流很重要,后面一个感觉风险很大

后面的那个目前人流不行,因为还有很多人没有入住,我觉得这个选择有点冒险,但回报也大如果之后人流量大了。
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发表于 2019-8-19 19:50 |显示全部楼层
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牛吃草 发表于 2019-8-19 16:23
奶茶还是华人更爱喝吧?

菜单上也有很多不同类型的饮品适合鬼佬。

发表于 2019-8-19 19:51 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-8-19 17:07
都不合适

因为前期投入不是太大,所以想试试看

退役斑竹

发表于 2019-8-19 19:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 飞儿 于 2019-8-19 19:01 编辑

后者风险更大。

前者客量更有保障感觉,和其他奶茶店有差异就好。参考银行分行点设置。。

个人感觉而已,没有开店经验。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。

发表于 2019-8-19 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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奶茶店早就饱和了,别投了,开酸奶店吧

发表于 2019-8-19 20:55 |显示全部楼层
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飞儿 发表于 2019-8-19 18:55
后者风险更大。

前者客量更有保障感觉,和其他奶茶店有差异就好。参考银行分行点设置。。

还是有很大的参考价值,谢谢
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发表于 2019-8-19 20:56 |显示全部楼层
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汤玛士 发表于 2019-8-19 18:56
奶茶店早就饱和了,别投了,开酸奶店吧

想投资,试试看

发表于 2019-8-19 21:01 |显示全部楼层
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老外很多喝chatime别的牌子不认

发表于 2019-8-19 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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在Newtown看到鬼佬排队买奶茶

发表于 2019-8-19 23:32 |显示全部楼层
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我觉得第一个吧。。。奶茶也不一定非看牌子。加油!

发表于 2019-8-20 22:16 |显示全部楼层
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看来已经lz决定要做了,那就选第一个吧,至少还有人流可以供你折腾一下
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发表于 2019-8-21 13:25 |显示全部楼层
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city或华人区

发表于 2019-8-22 11:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sapphire6308 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sapphire6308 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这2个里面非要的话,那肯定是第一个,相对成熟赌博成份小,第二个赌博成份太大。但是不知道你这个奶茶店的菜单更偏向于哪一类?

发表于 2019-8-22 11:54 |显示全部楼层
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不要只看租金,人流量决定营业额,前提是比较好喝

发表于 2019-8-22 16:52 |显示全部楼层
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sapphire6308 发表于 2019-8-22 10:37
这2个里面非要的话,那肯定是第一个,相对成熟赌博成份小,第二个赌博成份太大。但是不知道你这个奶茶店的 ...

确实第二个赌博 成分很高,这个奶茶品牌类型和大部分奶茶品牌基本没有区别

发表于 2019-8-22 16:53 |显示全部楼层
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bing029 发表于 2019-8-22 10:54
不要只看租金,人流量决定营业额,前提是比较好喝

我自己试过,感觉还不错,但是每个人口味不同,很难界定好喝
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发表于 2019-8-22 17:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 michaelsenior 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelsenior 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主还是考虑清楚。第二家新店肯定不行。第一家租金低可以考虑,最起码人工钱可赚。租金高的话也得小心。购物中心是不管的,你一签五年,五年他收租。

发表于 2019-8-22 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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ddx123 发表于 2019-8-22 15:52
确实第二个赌博 成分很高,这个奶茶品牌类型和大部分奶茶品牌基本没有区别 ...

鬼佬喜欢的日出茶太和华人喜欢的贡茶有区别吗?

发表于 2019-8-24 10:24 |显示全部楼层
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michaelsenior 发表于 2019-8-22 16:28
楼主还是考虑清楚。第二家新店肯定不行。第一家租金低可以考虑,最起码人工钱可赚。租金高的话也得小心。购 ...

第一家店还有一个不利的条件,目前给出的位置在一个非常偏僻的角落,而且从不同的进口进入这个商场,都会先经过其他的奶茶店。

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