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[行情讨论] ABC:悉尼开发商真的急了:代付一年房贷 [复制链接]

发表于 2019-6-24 18:03 |显示全部楼层
此文章由 ultrahelix 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ultrahelix 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ultrahelix 于 2019-6-25 10:37 编辑



为了解决悉尼公寓供应严重过剩的问题,开发商推出了一系列大幅度的优惠措施,比如为购房者支付12个月的按揭贷款、提供5万元的“奖金”,甚至上万元的家具购物券。

因为公寓供应严重过剩、房地产价格继续下跌以及对外国投资者的各种限制,开发商甚至开展各种针对性的社交媒体宣传活动,以吸引客户。

St Trinity Property Group正卖力的为公司的“豪华公寓”打广告,宣称将为购房者支付12个月的抵押房贷,该公寓楼位于CBD西南20公里处的Blakehurst。

在另一个广告中,Arden Group表示将为买家支付全部的印花税,其Elora公寓项目位于市中心西北部的the Hills。



Belle Property International则为购买公寓的买家提供多达1.5万元的免费家具购物券,而Botany一家名为Tailor’s Walk in则打出“购房即得5万元奖金”的广告。



房地产分析师表示,这些优惠措施在悉尼墨尔本等房产供应严重过剩的市场很常见,而2018年悉尼建成的5.4万套新公寓预计将在今年年底前上市,2019年将建成更多的新公寓。

SQM Research首席执行官、房地产高级分析师克里斯托弗(Louis Christopher)说,开发商将不惜一切代价变相的降低要价(asking price)。

他表示:“他们这样做(降价),将会降低该开发区内所有其它房地产的估值,因此结算风险也会随之上升。所以有些开发商提供免费的汽车或假期——任何可以变相降低房价的活动。”

“但买家应该意识到,他们仍在以某种形式为它买单,而且通常是以估值过高的形式。”周五,悉尼Mascot一处公寓楼的横梁出现裂缝,随后所有人员被紧急疏散,而有关公寓楼问题的曝光开始层出不穷。

去年12月,悉尼奥林匹克公园的Opal Tower也出现裂缝,之后,新州政府开始着手整顿建筑行业,包括增加居住在高层建筑的居民权利。



5月份,悉尼单元房中值为678,199元,在过去12个月里下跌了约6%,低于独立屋10%的跌幅。

Digital Finance Analytics的房地产分析师诺斯(Martin North)表示,房地产行业需要一剂“猛药”。

诺斯表示:“自大选以来,他们一直在进行疯狂的宣传推销。但从我得到的数据来看,投资者没有兴趣进入房地产市场,购房的需求也没有恢复。”



诺斯表示,尽管平均单元房价格仅下降了6%,但悉尼也有一些地方出现了大幅度的降价,如Hurstville和Ryde。

他表示:“在整个Ryde,公寓价格已暴跌超过30%,这是开发商根本无法承受的。我好奇的是,为什么还有人在接盘——这太奇怪了。”



https://mobile.abc.net.au/news/2 ... incentives/11205534

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发表于 2019-6-24 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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房价要涨!
咱就是这么勇敢!

发表于 2019-6-24 18:36 |显示全部楼层
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丁蟹:“不要慌,这是技术性调整,不要慌”

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发表于 2019-6-24 18:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼麦迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼麦迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wow~ 反正房价要涨!
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发表于 2019-6-24 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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足迹,我看的区已经大幅反弹了

发表于 2019-6-24 18:50 |显示全部楼层
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house要涨价
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发表于 2019-6-24 19:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 jessie__ 于 2019-6-24 18:44 编辑

开发商着急了……blakehurst原来在hurstville附近……

发表于 2019-6-24 19:06 来自手机 |显示全部楼层
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坚持住桥洞,急死开发商。

发表于 2019-6-24 19:08 |显示全部楼层
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趁着这一波 估计很多物业公司开始调查公寓质量了 将来会有越来越多的问题出现

在对公寓质量的未来不看好的前提下 ,销量肯定会大跌

发表于 2019-6-24 19:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本来就抬高价格再从margin里面拿出来点,blakehurst的apartment,连个火车站都没有,谁买啊,

发表于 2019-6-24 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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不是不打折了吗?
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发表于 2019-6-24 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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burwood新楼就没有跌百分之三十的价钱啊

发表于 2019-6-24 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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给我涨…死了都得涨…
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发表于 2019-6-24 20:19 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
7折求购parramatta的v楼的两房apt

发表于 2019-6-24 20:38 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-6-24 19:19
7折求购parramatta的v楼的两房apt

求车位。
鼓励那些没有天分的人是一种谋杀
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发表于 2019-6-24 20:47 |显示全部楼层
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伐木者 发表于 2019-6-24 19:38
求车位。

实际可以把车停到维多利亚路那边,再花20分钟走回来

有同事现在就是开车20分钟,再走路20分钟
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发表于 2019-6-24 21:06 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-6-24 19:47
实际可以把车停到维多利亚路那边,再花20分钟走回来

有同事现在就是开车20分钟,再走路20分钟 ...

不赶时间是可以的。
鼓励那些没有天分的人是一种谋杀
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发表于 2019-6-24 21:09 |显示全部楼层
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伐木者 发表于 2019-6-24 20:06
不赶时间是可以的。

提早出门

主要是为了省钱
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发表于 2019-6-24 21:10 |显示全部楼层
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伐木者 发表于 2019-6-24 20:06
不赶时间是可以的。

实际也可以把车停在westmead,然后坐t80过来parramatta

退役斑竹

发表于 2019-6-24 21:22 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
前几年,真是不说自己在开发房子都不好意思的样子。。

发表于 2019-6-24 21:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 v26v26oo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 v26v26oo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房送5万奖励,和房价跌了5万有什么区别

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美猴王 + 1 印花税不同

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发表于 2019-6-24 22:31 |显示全部楼层
此文章由 阳光海岸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阳光海岸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子建的太多了,目前经济又不好。政府不出救市的政策,只能降价
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发表于 2019-6-24 22:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Zexi1935 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Zexi1935 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是的,老朽升靴了,可以加5分,哈哈,哈哈。
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发表于 2019-6-24 22:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Zexi1935 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Zexi1935 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Zexi1935 发表于 2019-6-24 21:39
是的,老朽升靴了,可以加5分,哈哈,哈哈。

真是不错

发表于 2019-6-24 22:51 |显示全部楼层
此文章由 frankzhang2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankzhang2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种情况只会继续愈演愈烈,悉尼还有多少快竣工的公寓楼 小town house 要在今明两年投入市场。。。 下跌是一定的了, 只是 多少的问题, 认为政府的那个 5% 和降息可以让房产(尤其是公寓) 止跌转涨 简直就是在痴人说梦。

发表于 2019-6-24 23:33 |显示全部楼层
此文章由 kaile 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kaile 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不跌50%不出手
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发表于 2019-6-24 23:43 |显示全部楼层
此文章由 cczz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cczz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有没有质量问题?保质期过了楼会蹋吗?

发表于 2019-6-24 23:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SOSHELPPLZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SOSHELPPLZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
frankzhang2014 发表于 2019-6-24 21:51
这种情况只会继续愈演愈烈,悉尼还有多少快竣工的公寓楼 小town house 要在今明两年投入市场。。。 下跌是 ...

就几周前看到burwood 拆了不少老房子又要再建三栋大型公寓
严重供应过量,真不知怎么想的
还是那些楼花是已经卖了反正有人接盘?
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发表于 2019-6-25 00:13 |显示全部楼层
此文章由 天天天蓝123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天天天蓝123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价要暴涨,抓紧买不能错过,越低越买,

发表于 2019-6-25 00:21 |显示全部楼层
此文章由 出国吃考拉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 出国吃考拉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现金为王 发表于 2019-6-24 17:36
丁蟹:“不要慌,这是技术性调整,不要慌”

暴露年龄!

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