地产投资今日: 3|主题: 30079

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Bankstown这个区如何？最后跟贴：芥菜种发表于 2013-8-23 19:19 Bankstown 以前是工党铁杆票区，市政建设不错。就是M。E.人多了些。生活方便没得说的，就是那帮中东大爷多 ... Agree. Better than campsie. 最后发表：Rong13 ...2	figod2012 2013-8-23 13:45	412604	Rong13 2013-8-24 22:06
想换中介了，求助最后跟贴：1. 觉得中介费用贵，SHOP AROUND，再去谈价，如果不满意，就换 2. 没有30天的说法，想换就换，只要写给中介就成。不过既然房客要走，可以考虑房客走后再转中介。 3. 广告方面，如果想自己找人或新的中介找人，没有等待期的说法，如果换中介，由新中介代理新的广告。 4. 房客一般都要在VACATE前让中介做OPEN FOR INSPECTION 最后发表：pingpongping	QDSYDNEY 2013-8-3 23:52	101083	pingpongping 2013-8-24 22:00
房子如果给中介出租手续费他门收多少？最后跟贴：一般 5%，有些包GST，有些不包最后发表：auajian	dubu2003 2012-10-17 17:03	171217	auajian 2013-8-24 21:47
房客说有蟑螂，要我找pest control 最后跟贴：其实PEST CONTROL做蟑螂这一项，最好是空房子的时候做。当有住客后，再做，可能消灭不了。即使有WARRANTY，也不能保证清得掉。具体跟PEST CONTROL 谈谈会好些。最后发表：pingpongping	cari 2013-8-15 21:03	201374	pingpongping 2013-8-24 21:42
关于出租房的个简单的问题 - Mel 最后跟贴：才发现AMY的贴是去年12月的，这么旧的贴都被翻出来啦~ 其实问了这么多，都可以统统交给中介来处理，水费单，COUNCIL RATES, BODY CORPORATE FEE，INSURANCE还有维修费，都让中介从租金中扣除，最后的END OF FINANCIAL YEAR STATEMENT上就有你的收入和支出的项目，清清楚楚。要省心就找中介。当然前提是找个好的中介啦。最后发表：pingpongping	Amy_XY 2012-12-20 10:17	8715	pingpongping 2013-8-24 21:34
大家看看这个是agent的软文么最后跟贴：要买要卖真接交易，还用中介？连中介费也省了，这中介，也太明显了吧。最后发表：Rong13	ericbado 2013-8-20 20:21	12878	Rong13 2013-8-24 21:24
（第二页更新）房客给中介写了一封长信，想提前搬走不付任何罚金，我该怎么应对？最后跟贴：新房的话，如果BUILDER还在，没有倒闭的话，应该有7年的INSURANCE COVER. 你应该找BUILDER来修，而不是普通的PLUMBER. 另，中介的回复是在尽量的减少你的损失。试想，如果房客要求打官司VACATE THE PROPERTY，你的赢面真的不大，很可能又要多花钱找新的租客，同时也不能罚现租客的押金。现最主要的还是修好该修的地方。要不然下个房客也会出现同样的问题，并且一直麻烦你的。最后发表：pingpongping ...2	一J到底 2013-8-17 00:02	564261	pingpongping 2013-8-24 21:06
refinance到NAB有优惠吗？最后跟贴：有人能坐到4.76，三年fix，但没说有rebate 最后发表：discus	discus 2013-8-23 21:50	4860	discus 2013-8-24 20:39
solved？最后跟贴： zythdc 发表于 2013-8-17 03:39 听agent说过，city的房子带家具好租，suburb的房子不带家具好租。同意最后发表：pingpongping ...2	快乐的小旗 2013-8-13 11:14	321659	pingpongping 2013-8-24 20:24
8月12日開始各大銀行會開始降息最后跟贴： wander518 发表于 2013-8-11 22:22 正有此意可以考虑尽快refinance一下。我在西人broker公司做，如果需要咨询下利率可以联系我。qq: 150210120 微信 lixiaoOliver 最后发表：xili7975	xili7975 2013-8-10 16:11	4764	xili7975 2013-8-24 17:35
房屋贷款解答最后跟贴：现在refinance是个不错的时候，利息已经降到十几年中的最低点，选个最合适的定期是个不错的选择。最后发表：xili7975 ...2	xili7975 2013-7-24 22:42	322113	xili7975 2013-8-24 17:24
呼唤broker,用super买房子到底能贷款80%吗？最后跟贴：西人公司broker. super 一般最多可以贷到80%。我们公司做了好SMSF。如果需要咨询可以联系我，QQ 150210120 微信 lixiaoOliver 最后发表：xili7975	zlu 2013-7-11 09:23	121540	xili7975 2013-8-24 17:06
111111 最后跟贴：胖妞艾维发表于 2013-8-23 13:45 这个要看你自己了，还有要考虑到卖的时候是否好卖对。但roseville咋都没房子呢。。。最后发表：yyyyylllll ...2	yyyyylllll 2013-8-22 21:22	301738	yyyyylllll 2013-8-24 15:54
Bank Guarantee开发商有权在不通知买方得情况下随时取走么？请大家帮帮忙最后跟贴：自己顶一下，希望有经验的朋友给点建议，跪谢了最后发表：Wilsonzou	Wilsonzou 2013-8-24 12:09	1822	Wilsonzou 2013-8-24 12:13
有在Wollongong大学附近投资的朋友吗? 最后跟贴：college place 垃圾房的代名词。现在住在那里的以印度人为主。都是50多年前的板房，没几个中国学生住了。就是离uni 近点而已。沿 Wollongong 市中心主干道 crown st 一直到 city mail 附近，都是空关的店铺，商铺，满目疮痍，一片萧条。以前钢厂没倒闭前还可以，特别是前几年钢厂大量裁员，已经没什么人气了。现在，还好有个大学在。不过，目前uni里的中国学生越来越少了。看看异彩，最低80刀一周全包的房租也出来了。特别是到了假期，学生回国更是没人租房。大约在4年前，学生房还是蛮抢手的。顺便说下，那里的中餐馆是开一家倒一家，也许是风水问题。最后发表：88888 ...2 3	xiwu 2013-5-31 12:44	734079	88888 2013-8-24 01:12
手上有15万澳币CASH，可以在悉尼买什么房子？最后跟贴： urbb 发表于 2013-8-22 13:18 认识一个在MEL的手中有十多万现金，每年报税在两万收入，现在连30万的房都买不了 ... 江州人？最后发表：忙碌的华侨城 ...2	RobotBattery 2013-5-22 18:16	302677	忙碌的华侨城 2013-8-24 00:37
布里斯本Calamvale大地最后跟贴： superdollar 发表于 2013-8-5 23:16 我住calamvale的, 首先那个地段不值钱, 公车2头不靠 130 或 140 走路都不到, 投资不太理想其次楼主有没 ... 同意，布村空地到处都是。那地方很多house也就卖40多万，周围区30几万的都很多。这一块地要卖33万，谁能买。更何况这区交通也不方便。最后发表：han020573 ...2	happyaus 2013-7-30 09:44	322081	han020573 2013-8-23 23:51
兄弟们，如果单纯投资apt，一房有什么优势？最后跟贴：是一房还是studio? 最后发表：pzrm409	Hotpot 2013-8-22 18:10	13904	pzrm409 2013-8-23 23:34
悉尼40万左右的旧Unit投资，应该选哪里？最后跟贴：最后发表：自游自在	fademark 2013-8-23 14:44	5749	自游自在 2013-8-23 22:37
求购墨尔本city 350 william st 那栋楼的车位最后跟贴：求购墨尔本city 350 william st 那栋楼的车位，如有意的话，请联系0431674286 十分感谢最后发表：melzj	melzj 2013-8-23 20:34	0526	melzj 2013-8-23 20:34
FORST HILL 最后跟贴：Not a bad area. Beautiful and have potentials. Yes support buy 最后发表：newtoall	毛老爹 2013-8-23 17:18	2633	newtoall 2013-8-23 18:44
自住房转投资房最后跟贴：不可以吧，好像有个帖子说严打过最后发表：shayy	meicun 2013-8-22 18:05	181104	shayy 2013-8-23 12:07
求推荐楼花，靠谱的区，靠谱的回报率最后跟贴： LifesoCool 发表于 2013-7-22 14:48 感谢楼上们说的，我不是说租金可以COVER所有的。。我第一次购房，想买个楼花，起码得推荐一下啊 ... 如果是PR,又是第一次购房，就可以考虑60万以下的楼花。有政府补助，如果想要新房的话还是可以的。如果真要买，无论是楼花还是现楼，我觉得都应该选择自己喜欢的区域，做好研究再决定。不要让别人牵着你走。如果你对Ryde附近的房子（包括一手和二手）可以短信我。最后发表：chenwina ...2	LifesoCool 2013-7-22 14:07	422643	chenwina 2013-8-22 22:17
一手新的house折旧退税是不是比新unit高的多最后跟贴：会计上折旧方法都是固定的，就这么几种。最后发表：alvin_majia2	Houseduoduo 2013-8-22 10:54	5653	alvin_majia2 2013-8-22 19:21
固定之后想REFINANCE可能吗最后跟贴：具体要看固定利息是几年的，楼主可以查一下贷款合同中的exit cost和discharge fee等费用，然后找到要refinance的银行，跟他谈谈，有些银行是可以帮你承担一部分原贷款的退出费用的。最后发表：flylobster	angelaqqq1 2013-7-17 23:51	10955	flylobster 2013-8-22 15:38
想问个投资房贷款的事最后跟贴： 2000lily 发表于 2013-8-1 22:22 银行能把保险也一并借给我吗？我想做io 楼主可以让银行把保险capitalised一起贷给你，用i/o做NG, 另外，CITI BANK是大银行中唯一一个可以贷85%不需要保险的银行。最后发表：flylobster	2000lily 2013-8-1 21:27	151140	flylobster 2013-8-22 15:08
请教一个投资房折旧退税的问题，分分等！最后跟贴：学习了最后发表：adelaide123	KEVINQ 2013-8-20 13:37	7866	adelaide123 2013-8-22 12:17
更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友最后跟贴：请楼主给看看这个楼盘,提提建议地址:639 lonsdale street,melbourne.3000. 开发商:远东集团(中介说的)现在是二期,明年中交房. 价格:43楼,面积48.23+4.29,总价40.6万. 我主要是为了孩子上学自住. 最后发表：xbx8604 ...2 3 4 5 6..13	oyeah 2012-6-13 10:09	38441129	xbx8604 2013-8-22 12:12
海外人仕投資最后跟贴：海外人士只可以买新房，楼花~ 价格没有限定~~ 贷款可以去到80% 有啥事，找我朋友，0401558198 ， jessica 最后发表：Wilson1990	mandysio 2013-8-12 13:53	7790	Wilson1990 2013-8-22 11:45
悉尼买个商业地产收租怎么样最后跟贴： xiwu 发表于 2013-8-21 18:45 net 租金回报多少? Net租金回报看你如何贷款买什么商铺，当然带地的商铺是最好的，strata title的outgoing和apartment差不多最后发表：tianchao0205	keepfit2010 2013-8-19 11:56	61210	tianchao0205 2013-8-22 00:41
已删贴最后跟贴：忽然一悠发表于 2013-8-20 18:20 不是吧, 跑了10次租出去?open 10次 inspection? Zetland的租房市场不会那么差吧, 刚才还有人说63万的房 ... 那我就不知道了，事实就是这样，中介没必要骗我吧。最后发表：sayhelloto2013 ...2 3	charleneyin 2013-8-17 21:38	693209	sayhelloto2013 2013-8-21 21:29
如何退商业物业的GST？最后跟贴：楼上说得对我有个继278平方的商铺急让，Ashfield 主街最后发表：STS-TAX	sanmao333 2013-8-20 15:44	7775	STS-TAX 2013-8-21 19:19
55 最后跟贴：没听说过，但感觉不怎么稳当~~~ 最后发表：wang0247 ...2 3	Rong13 2013-8-4 00:07	695211	wang0247 2013-8-21 17:31
关于地产投资的新卖点，大家来讨论讨论最后跟贴：最后发表：aulaoda	sidecloud 2013-8-21 12:14	261277	aulaoda 2013-8-21 17:02
海外人士想在澳洲购房产，可行不可行啊？最后跟贴：海外人士可以买地吗？还是说只能买新房？最后发表：TigerBNE ...2 3	大海之韵 2013-8-5 01:36	763594	TigerBNE 2013-8-21 16:52
第二套房子税务问题咨询。最后跟贴： bluebabyface 发表于 2013-8-21 14:07 如何知道一个地区的市场价？ AGENT RENTAL STATEMENT VALUATION 最后发表：STS-TAX	SUSANWANG 2013-5-16 18:04	7951	STS-TAX 2013-8-21 14:08
海外人士在墨尔本买房，要交多少印花税？最后跟贴：海外人士和本地人士没有区别的，如果是新房的话，房子没有建的时候，就只交土地的印花税，买房的时候，会告诉你的~一般来说是5.5%左右，如果有具体的情况需要了解，可以随时联系我~QQ:57286989 最后发表：兔兔爱睡觉	herojan 2013-8-19 22:21	4728	兔兔爱睡觉 2013-8-21 10:46
80万在北区那里可以买到house 最后跟贴：Hornsby再往北吧最后发表：whzopecc	xliu6816 2013-8-19 20:28	71043	whzopecc 2013-8-21 00:50
澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万各州印花税一览最后跟贴：都是泪呀最后发表：netstat	cctvwc1 2013-8-20 16:13	241608	netstat 2013-8-20 21:09
为什么看到喜欢的房子总是觉得自己的米少最后跟贴：A 永远在B的前头，这是不争的事实。最后发表：mercedes ...2	luckystar 2013-8-11 23:41	392075	mercedes 2013-8-20 19:11

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