地产投资今日: 79|主题: 30060

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新州地价还真涨得挺快最后跟贴： chcfy 发表于 2024-4-11 12:05 Re #5 恭喜你..... 谢谢。哈哈，按照中介的fb总结，过去12个月我们那区和另外2个区的房子中位数涨了89%。还是很可怕的涨幅。最后发表：heaichen	Forbne 2024-4-11 11:57	111189	heaichen 2024-4-11 17:21
悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）最后跟贴：来源Domain，如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了独立屋 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $1,650 $1,600 $1,550 Northern Beaches 北海滩 $1,380 $1,300 $1,300 North Sydney and Hornsby 上下北 $1,200 $1,200 $1,100 City and Inner South 市区和内南 $1,100 $1,050 $983 Inner West 内西 $980 $950 $873 Sutherland 南区 $950 $900 $870 Ryde 西北 $870 $850 $800 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $820 $800 $750 Inner South West 内西南 $800 $795 $700 Parramatta 西区 $700 $700 $600 South West 西南 $700 $680 $600 Blacktown 黑镇 $650 $650 $550 Outer South West 外西南 $600 $600 $550 Central Coast 中央海岸 $600 $580 $570 Outer West and Blue Mountains 外西 $600 $580 $530 公寓 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $880 $850 $795 City and Inner South 市区和内南 $850 $800 $750 Northern Beaches 北海滩 $770 $750 $700 North Sydney and Hornsby 上下北 $740 $710 $675 Inner West 内西 $700 $680 $620 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $690 $650 $600 Ryde 西北 $675 $650 $600 Inner South West 内西南 $650 $630 $540 Sutherland 南区 $650 $620 $560 Parramatta 西区 $640 $620 $550 Blacktown 黑镇 $580 $560 $490 South West 西南 $500 $500 $418 Central Coast 中央海岸 $500 $500 $470 Outer West and Blue Mountains 外西 $500 $450 $420 Outer South West 外西南 $480 $470 $430 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-11 09:08	0334	Forbne 2024-4-11 09:08
通过top up的方式，多贷一些钱来还月供最后跟贴：只要房价一直上涨，这个游戏是可以一直玩下去的。最后发表：chn217	romabug 2024-4-8 14:00	151750	chn217 2024-4-10 23:39
这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗最后跟贴：Comparable prices 3 米多最后发表：彤彤	violots 2024-4-10 20:27	10809	彤彤 2024-4-10 21:22
两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）最后跟贴：lindfield的位置也太差了，lz看房只看房子本身吗？最后发表：echoxyz ...2	tina-go 2024-4-10 10:05	342251	echoxyz 2024-4-10 21:10
全澳年增长最大的SA3区域最后跟贴： pinkswan 发表于 2024-4-10 11:03 也而是有可能就好比田震那个要卖多少？ 1800万+？田震那个当初900万买的公寓，我觉得1800万卖不掉，1300-1400万差不多最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-10 10:11	6474	Forbne 2024-4-10 11:14
墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？最后跟贴：我选远地house 最后发表：sanjieyu	fingerwater 2024-4-7 17:23	91087	sanjieyu 2024-4-10 09:21
Offset 账户上的钱拿去投资最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-9 20:21 自住房用offset这条不能抵税不懂，不是看资金用途吗？用于投资就能抵税？ ... offset 里的资金用途就是这个 loan 本身啊 - 持有这个自住房或者投资房只有redraw出来的钱才看这笔钱之后的资金用途最后发表：yn0521	回眸一笑 2024-4-9 10:39	91036	yn0521 2024-4-10 07:00
有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。最后跟贴：本帖最后由 Aya0907 于 2024-4-10 02:47 编辑 [quote]asschemer007 发表于 2022-9-12 21:01 你的ABN有注册超过两年吗？[/quo 最后发表：Aya0907 ...2 3 4 5 6..8	asschemer007 2022-9-8 10:47	23631500	Aya0907 2024-4-10 02:45
悉尼买房如何跳过中介？最后跟贴： leon3758 发表于 2024-4-9 12:50 居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样? “居然有法律保障中介行业？” 麻烦换位思考一下，你就不会问出这种问题了。如果你是中介，你希望没有法律保障你吗？最后发表：kevin_lynny	leon3758 2024-4-9 11:19	181062	kevin_lynny 2024-4-9 14:51
不选了最后跟贴：还是选好区最后发表：letbe	小蟒蛇 2024-4-9 09:55	3653	letbe 2024-4-9 14:46
悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区最后跟贴：绝对值涨的高，不一定% 涨的高啊 10m 的区，涨10% 就是1m了。过去一年，涨20%的低价位区还好多呢。只能说明，其他高价位区（比如众多下北）怎么没上榜。最后发表：tina-go	Forbne 2024-4-8 08:52	3998	tina-go 2024-4-9 06:49
墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新最后跟贴： andrewmama 发表于 2024-4-8 18:56 7号这种房子，方型朝向都一塌糊涂，车库还是一条道到底，就是在glen，能卖1.5，在中上的鬼佬区就是个地价， ... 这个朝向哪里不好？最后发表：aqldu ...2 3 4	jodyj 2022-5-14 20:49	9512689	aqldu 2024-4-8 19:07
只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-8 14:38 按照这个就算，Perth是不是比较好的投资机会呢拥有成本低，现金流高？最近三年投SA， WA，和QLD的，基本上都应该赚得盘满钵满。。。。关键在于投资的时间点，时间点对，只要买有地权的HOUSE，基本上闭着眼都是赚，只是有些可能略多有些暂时略少而已。。。。最后发表：flyinfree ...2	现金为王 2024-4-7 10:03	452350	flyinfree 2024-4-8 15:25
布村本地人看好的2024大布里斯班五个最值得购买的区域最后跟贴： bonar 发表于 2024-4-7 23:29 请问Moggill自住怎么样如果不需要每天通勤city就还不错，不然每天交通是个大问题最后发表：mutoudemu ...2 3	paulaxing 2023-11-5 20:36	8410807	mutoudemu 2024-4-8 14:50
不得不说美国真的是不要脸完美软着路最后跟贴：脏活累活都是黑名干，人工费低，白人才能安乐享受。当然，付出一定的治安成本，还有税收损失（黑民消费低）。不过黑民哪天大赦转正了，这些问题也能好一些。最后发表：zn7726 ...2	maxinfang 2024-4-7 23:04	352427	zn7726 2024-4-8 14:40
悉尼净流失人口（2016-2021）最后跟贴：没什么大惊小怪的，铁打的营盘流水的兵。最后发表：Allen_CJ	Forbne 2024-4-6 08:49	261571	Allen_CJ 2024-4-8 13:47
经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么最后跟贴： romabug 发表于 2024-4-7 08:35 小一点的楼只配个strata manager，日常事务都交给清洁公司去搞，可能一年就到大楼参观几次。大的楼有 ... 真的是这样，最后发表：83447557 ...2 3	romabug 2024-3-21 19:34	755114	83447557 2024-4-8 11:12
pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民最后跟贴：也好奇房子的税务减免到底是看有多少年是税务居民，还是一刀切卖房当年是税务居民就行？最后发表：windy19840	csl不高兴 2024-4-4 18:47	101188	windy19840 2024-4-7 21:05
买套单元等降息最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 16:01 投资不给别人建议的，爹妈都不给，何况外人 [attach]2493935[/attach] 最后发表：xiwu ...2 3	xiwu 2024-4-4 13:39	694152	xiwu 2024-4-7 09:35
各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢最后跟贴：请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？最后发表：mightyview	mightyview 2024-4-7 00:15	0518	mightyview 2024-4-7 00:15
如何做到投资房105%利息抵扣最后跟贴： philongyao 发表于 2024-4-6 08:01 不用那么麻烦， offset 里的钱，转到loan 账户里转一圈，再转出来投资，利息就可以抵税了。 ... 我的会计师本来也是这么说的，我买完房子他说自住房的offset资金到loan里转一圈也不行，我就在想，自住房的offset转到投资房的offset,然后用这些资金付第三套的首付和印花税，不知道可不可以最后发表：何去何从	何去何从 2024-4-4 20:46	141402	何去何从 2024-4-6 18:05
请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？最后跟贴：Brisbane貴了...我來Melbourne看了比較大概地理位置, 應該用Brisbane的TH可以買到Melbourne的House. 不懂為何有人計續炒Brisbane. 看起來應該是WA吧! 最后发表：mchi11 ...2	bfox 2024-3-16 19:58	353390	mchi11 2024-4-6 17:49
如何获取任何房主的联系方式最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 14:58 不用担心，开发商要收你地总能找到你。你不知道，就是开发商对你的地没兴趣。 ... 任何人都可以成为开发商，应该是在某个网站可以看到联系方式最后发表：romabug	romabug 2024-4-5 19:23	7813	romabug 2024-4-6 14:13
澳大利亚房价连续第五个月创历史新高最后跟贴：澳洲和美国房价都在涨的背景下，降息的时间也会越来越远吧。最后发表：红蝴蝶	ozyou 2024-4-2 16:24	212777	红蝴蝶 2024-4-5 18:59
是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？最后跟贴：又来了，就算可以，这6年一旦给了投资房，就给不了自住房了，为什么总有人喜欢拣芝麻丢西瓜？最后发表：Forbne	ozsuccess 2024-4-5 12:55	8874	Forbne 2024-4-5 15:13
出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数最后跟贴：这租客不止就住一个月吧，或者你不收新租客这一个月的水费问题就解决了，也不用水工来最后发表：fitr	edith000 2024-4-1 07:13	131262	fitr 2024-4-5 13:49
悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？最后跟贴：我说的是自主，可是要是人人都不愿意去住的东西，不觉得升值潜力会高吗？相反，假如很多人愿意住，自然会升值，租金回报率会高最后发表：陆xun	vcsg 2024-4-4 12:46	14845	陆xun 2024-4-5 10:38
卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行最后跟贴：回眸一笑发表于 2024-4-4 22:39 那10%的deposit 放在哪里？放在卖房律师的trust account 还是Pexa? 中介的trust a/c,也是settle当天中介操作放款最后发表：andrewmama	回眸一笑 2024-4-3 11:15	6888	andrewmama 2024-4-4 21:41
准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢最后跟贴： perfectstock 发表于 2024-4-4 14:26 为什么各种维修费用要省呢，我从来都是及时修理，否则小事拖成大事，得不偿失啊，房子有人帮你看多好啊，那 ... 得看是不是合理维修吧，有的租客是找事儿最后发表：2KMUM	hellovic 2024-4-4 13:07	6822	2KMUM 2024-4-4 19:26
急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗最后跟贴： Simonjo 发表于 2024-4-4 18:45 从您说的来看，你中介是垃圾，不用太客气了直接说你的诉求，不能满足下家就换中介了。六处不同的损坏，这 ... 不能更同意，而且平时的regular inspection 就该发现问题了，早发现问题也不会这么严重了最后发表：五味大侠 ...2 3	袜纸 2024-4-2 17:50	652445	五味大侠 2024-4-4 19:19
全澳新建独立屋的平均造价已经49万了最后跟贴：本帖最后由 flyinfree 于 2024-4-4 18:34 编辑 headwear 发表于 2024-4-4 18:29 所以PERTH的建房基本設定就是雙磚. 虽然都是双砖房，但是在砖材和建筑结构上还是有区别的，老式的虽然砖可能更硬，木材用的都是硬木啥的，但是在房型和保温，电子技术方面都落后，新房子在这些“科技”上明显好很多，当然，问题就是用的材料明显没老房子那么好，至少木头就不像以前那样，我老房子全屋Jarrah硬木，我修地板时用手工砸铁钉都要废好多才能砸进去，现在Jarrah的材料价那么贵。。。肯定用不起。砖也是，老砖头特别是有些品种掺铁渣的，那就死沉的和块铁差不多，现在的砖多是空心砖，各有优点吧，不过老砖头比较耐用一些，科技含量不高。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5	Forbne 2024-4-3 09:01	1315084	flyinfree 2024-4-4 17:32
off market 和 on market 佣金一样吗？最后跟贴：一样的最后发表：fishlegs	Dcf 2024-4-3 20:47	7872	fishlegs 2024-4-4 16:33
悉尼warehouse投资收益好过住宅么？最后跟贴： vcsg 发表于 2024-4-4 14:19 对，投资商业地产就是看中现金流好过普通house,不过目前的市场环境，现金流在不贷款的情况下和house也差 ... 1.住宅投资受个人收入限制，想要用贷款买住宅地产，贷款最多买个两三套就到上限了，银行不会一直借给你钱，除非工资单逆天了。买商业地产不太看个人收入，主要看物业的租金回报水平。 2. 还有land tax的问题，住宅投资多了金额高了这个税的比例就高了。商业地产很多是用公司或信托名义买的，在很多租房合同里，这个地税也是由租客承担的。最后发表：weaknet	vcsg 2024-4-4 11:19	6836	weaknet 2024-4-4 15:37
物业管理收费的问题最后跟贴：4-7% plus gst，都算合理范围了最后发表：arthurkw	树皮 2024-3-23 22:18	5775	arthurkw 2024-4-4 15:03
比较一下中国的物业和澳洲的strata 最后跟贴：说到底这里人值钱，国内人是孙子最后发表：arthurkw ...2	jas1980 2024-3-26 11:09	573127	arthurkw 2024-4-4 12:58
悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）最后跟贴：金融帝国。最后发表：qjellybean	Forbne 2024-4-4 08:30	2441	qjellybean 2024-4-4 11:03
CGT应该算在哪个财年最后跟贴：合同exchange的那天为准最后发表：bbqporkbum	csl不高兴 2024-4-3 23:49	9566	bbqporkbum 2024-4-4 09:11
NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊最后跟贴：向中介要最后发表：Forbne	tycyw 2024-4-3 15:52	4447	Forbne 2024-4-4 08:37
非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？最后跟贴：本帖最后由 csl不高兴于 2024-4-3 22:12 编辑 sweetstar 发表于 2024-3-12 15:39 听说现在（或者刚刚改变）withhold 是70万12.5%。马上涨到0起征，15%。自己Google。 ... 之前都是70万起征？最后发表：csl不高兴	csl不高兴 2024-1-21 19:02	3906	csl不高兴 2024-4-3 21:10

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