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标题: 求助：二房东不退还房租和押金怎么办？ [打印本页]

作者: znby 时间: 2008-8-28 10:59
标题: 求助：二房东不退还房租和押金怎么办？
短租房间，提前支付了所有的租房费用及押金，但在在付完费用没多久,因我和我男朋友成功take到了房子，便决定不去短租那个房间，并提前1周通知二房东，结果那个二房东还是要求我们支付所有房租。
ps:那个房间是二房东自己住的，因为要回国，所以短租，那段时间很难找到其他的租客,而当时我们都没讨论过如果不去住那个房间的问题。
我们毁约是有错，但是也没有理由支付所有的房租，何况她是二房东，那个房子的客厅也被私自改造成房间出租了，所以我们要租的房间房租不可能有她要求的那么多。
现在我们关于到底该退多少钱僵持无果。
请教各位，到底该如处理此事？谢谢！

[ 本帖最后由 znby 于 2008-8-28 11:00 编辑 ]

作者: hero妈 时间: 2008-8-28 11:31
你顶多多付一周的房租罚款。如果不行就可以去告他了。一般不租要提前两周说明的。

作者: william81 时间: 2008-8-28 11:52
victoria consumer affairs去投诉

作者: idog8818 时间: 2008-8-28 14:03
2房东在法律上是不合法的,他和房东的合同上写明了不可以转租的，你要有付钱的证据,那么就可以告他了,说不定他会丢了自己的房子

作者: BOC 时间: 2008-8-28 15:08
NSW的去Fair Trading告他好了，肯定赢

作者: doubleseven 时间: 2008-8-28 15:20
如果你可可以去相关部门投诉，甚至起诉2房东，
基本LZ没有失败的可能。

个人感觉虽然转租，分租在租房合同上有规定不可以
但是实际转租和分租，不光对2房东有利，也的确解决了很多分租房客住房问题。
相信多数房客在租房的时候，就知道2房东不能随便分租给自己吧？

但是如果自己从中介直接take房子，在短期内，
撇开是否有这个精力和经济实力，如果没有固定收入，在中介那里能租到房子的可能性都不大。
否则谁都知道2房东的房租，肯定是比平均每间屋子摊到的房租要贵，为什么那么多人还是选择租2房东的房子？房客和2房东，谁都不是傻瓜。

我觉得大家关系缓和点，给对方一个台阶下。
真的是告到中介或者仲裁机构，
这个2房东以后租房记录就毁了。

作者: panada 时间: 2008-8-28 15:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: panada 时间: 2008-8-28 15:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小茉莉 时间: 2008-8-28 15:31
最多赔两周
bond要还的
过份

作者: panada 时间: 2008-8-28 15:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-28 15:49
从合约法来说是LZ违约了.

而且我知道按照NSW的TENANCY LAW, 这种情况是肯定要赔房租的.

而且LZ述说中并没说明这个短租是多短? 没有说自己是什么时候通知她,不能租她的房子了的. 也没有说明这个二房东---她到底是要求你和你男朋友支付多少钱??

这么多情况不明的情况下, 我觉得LS一些筒子还是冷静些再出主意.

作者: Auburn 时间: 2008-8-28 15:56
楼主有错在先的。要赔偿钱是应该的。
关键多少要谈。
我觉得楼主提前一个星期告诉二房东，时间上是少了
至少2个星期。
另外楼主租房的时候是不是和二房东说好了，短期整租。如果是的
那么楼主也难怪人家不高兴的。

慢慢谈吧

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-28 15:57

原帖由 idog8818 于 2008-8-28 14:03 发表
2房东在法律上是不合法的,他和房东的合同上写明了不可以转租的，你要有付钱的证据,那么就可以告他了,说不定他会丢了自己的房子

已经无数次听过这种以讹传讹了.

二房东本身是合法的,NSW还有法律专门规定了二房东的权利和义务呢! 不合法会有权利和义务吗?(monkey06)

所谓的不合法,是指如果他在合同时明确写了不可分租的情况下, 没经过房东的认同而分租违反合同. 即使是这种情况,也不过是违反了他和房东的合约而已.

我们SYDNEY BURWOOD有些房子就是中介和房东同意分租的.一个房子住五六个韩国人呢. 所以你没有看到中介和她的合同,并不能就认定她这么做是违反了合约.

作者: 格美 时间: 2008-8-28 15:57
还是要看短租有多短阿，如果是一周、二周，二房东自己又回国了，要回全部的租金有点难度。押金应该拿回的。

作者: 格美 时间: 2008-8-28 16:00

原帖由 Auburn 于 2008-8-28 15:56 发表
楼主有错在先的。要赔偿钱是应该的。
关键多少要谈。
我觉得楼主提前一个星期告诉二房东，时间上是少了
至少2个星期。
另外楼主租房的时候是不是和二房东说好了，短期整租。如果是的
那么楼主也难怪人家不高兴 ...

赞成，关键是谈

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-28 16:10
赔多少是有法律规定的.

不知道LZ在哪里, 如果是在NSW, 租期长于二周的话,

这种情况我记得是要赔二周的房租和广告钱. 因为看LZ的描述还没住进去,那就没有CLEANING COST什么的了,

如果住进去过,就不一样了.(monkey06)

作者: g2000 时间: 2008-8-28 17:08
既然给别人带来的损失，赔偿是肯定的

作者: wyw 时间: 2008-8-28 18:40
你和二房东起初是说的要租几周呢？
如果只是租两三周，恐怕也就算了。

作者: BOC 时间: 2008-8-29 11:45

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-28 15:57 发表

已经无数次听过这种以讹传讹了.

二房东本身是合法的,NSW还有法律专门规定了二房东的权利和义务呢! 不合法会有权利和义务吗?(monkey06)

所谓的不合法,是指如果他在合同时明确写了不可分租的情况下, 没经过 ...

告诉你一个实际的案例，我朋友的，take了一套3房Unit,然后打算分租，一对夫妇看房后交了两周Bond和预付一周房租，在预定搬进的当天毁约，我朋友只退了一周房租，两边吵上Tribunal,我朋友被判退还所有Bond,理由是未经中介许可私自转租，所以分租行为无效，而且对方没有入住，不需要付任何费用。

作者: anitalx 时间: 2008-8-29 12:00
不去住人家房子，给两周的notice是起码的

LZ所说的“那个房子的客厅也被私自改造成房间出租了，所以我们要租的房间房租不可能有她要求的那么多"更是没有道理，不管人家开多少钱，你接受了就是认可了价格，现在说人家价格高

作者: 快乐每一天 时间: 2008-8-29 14:42
二房东不好当，有的房客反过来欺负二房东。比如：不给notice time就搬家，还拒付违约金，理由是二房东是不合法的，所以不受法律保护，厉害的还会威胁“我要告中介，告警察”，同时到处哭诉：我给臭名昭著的二房东欺压了，，，我曾经遇到一个这样的，气得没办法，放弃违约金，既然违法，请她当晚走人。结果小姑娘在家又哭又闹，不得安生。费了好大劲才央求好，我是怕了她了！！第一次见识到什么是一哭二闹三**（她还有个奇怪的想法是她回国2个月，占着房间，但是期间不付房租，神奇吧）

作者: wonderland 时间: 2008-8-29 15:28

原帖由 快乐每一天 于 2008-8-29 14:42 发表
二房东不好当，有的房客反过来欺负二房东。比如：不给notice time就搬家，还拒付违约金，理由是二房东是不合法的，所以不受法律保护，厉害的还会威胁“我要告中介，告警察”，同时到处哭诉：我给臭名昭著的二房东欺 ...

林子大了什么鸟都有。同情。

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 16:34

原帖由 BOC 于 2008-8-29 11:45 发表

告诉你一个实际的案例，我朋友的，take了一套3房Unit,然后打算分租，一对夫妇看房后交了两周Bond和预付一周房租，在预定搬进的当天毁约，我朋友只退了一周房租，两边吵上Tribunal,我朋友被判退还所有Bond,理由是未 ...

你朋友没经验.....而且很明显没人帮他出主意.
TRIBUNAL学生打才五块钱申请费, 你朋友应该做申请人.(monkey06)

如果他是我朋友的话, 我会给他建议:
首先他应该写个FORMAL NOTICE让那对房客搬走,然后拍照留下期间任何对PROPERTY的DAMAGE,没有打扫干净的地方. 再要万无一失的话, 找几个朋友写WRITNESS,理由若干.尝试向中介写信,取得对方获知分租的谅解函. 最后, 花五澳币申请费(如果他是学生), 作为主告人控告房客,要求赔偿.

当然如果那对房客是我朋友,我会给出截然不同的建议...

作者: doubleseven 时间: 2008-8-29 16:38

原帖由 快乐每一天 于 2008-8-29 14:42 发表
二房东不好当，有的房客反过来欺负二房东。比如：不给notice time就搬家，还拒付违约金，理由是二房东是不合法的，所以不受法律保护，厉害的还会威胁“我要告中介，告警察”，同时到处哭诉：我给臭名昭著的二房东欺 ...

我很神奇居然有你那么好说话的2房东。。。。
俺前几个月开始做2房东的，
当时招租客，一定要我看着顺眼的。宁愿房子空着，我也不想给自己找麻烦

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 16:44

原帖由 快乐每一天 于 2008-8-29 14:42 发表
二房东不好当，有的房客反过来欺负二房东。比如：不给notice time就搬家，还拒付违约金，理由是二房东是不合法的，所以不受法律保护，厉害的还会威胁“我要告中介，告警察”，同时到处哭诉：我给臭名昭著的二房东欺 ...

不要怕打官司.(monkey06)

这类事,金额小,一般上仲裁. 一但有问题,最好作为主告人!而不是被告人!
法律里面专业性很强, 有些人虽然是律师,但不是地产法的,也不一定清楚.所以如果咨询的话,确认咨询对的人,最坏的建议其实是＂别人给的FREE的错误建议＂！
打官司前做好功课，把地产法里保护二房东的条文打印出来，自己要求赔偿的条文列出来，上仲裁的时候带过去！(monkey06)

最好是出租前,仔细看和中介的合同. 看上面有没有明文禁止转租的.
和中介打交道的时候, 主要集中和一个人接触(你觉得最舒服的那个),BUILD RELATIONSHIP!　即使有时合同中禁止转租，只要你能取得中介的谅解信，你上仲裁就不用怕．

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 17:08

原帖由 doubleseven 于 2008-8-29 16:38 发表

我很神奇居然有你那么好说话的2房东。。。。
俺前几个月开始做2房东的，
当时招租客，一定要我看着顺眼的。宁愿房子空着，我也不想给自己找麻烦

其实是一样的，　有些房东是宁愿退钱过安宁日子．但有时第一眼真的看不出来．

很久以前，我和别人ＳＨＡＲＥ时有一个外国人室友，不和她一起住会觉得她人不错．但一起住就很痛苦，因为她抽烟很凶，带男人回来过夜．晚上凌晨三点满屋子响的洗澡，做饭，把大家都吵醒了．后来房东宁愿退她全部的钱，让她走．．．她当时也是不愿意马上走，坚持要住到＂自己想搬的那天＂．折腾了好一阵子．她走的那天，大家出去吃饭庆祝．．．．

作者: 水中鱼 时间: 2008-8-29 17:27

原帖由 BOC 于 2008-8-29 11:45 发表

告诉你一个实际的案例，我朋友的，take了一套3房Unit,然后打算分租，一对夫妇看房后交了两周Bond和预付一周房租，在预定搬进的当天毁约，我朋友只退了一周房租，两边吵上Tribunal,我朋友被判退还所有Bond,理由是未 ...

其实你提前说好要分租出去一间，一般中介是不会介意的。
我们当初take了2室的房子，还没有小屁孩，签合同的时候就和中介说了，我们不可能空着另一间，要分租出去，中介说可以，就是到时候最好登记一下。我们想也很合理，有保证。找到第一个分租房客的时候，我们就告诉他了，要去中介登记一下，就是去中介把那个房客的有效证件也复印留了底。
我觉着这样挺好的，都有了约束

作者: BOC 时间: 2008-8-29 17:53

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-29 16:34 发表
你朋友没经验.....而且很明显没人帮他出主意.
TRIBUNAL学生打才五块钱申请费, 你朋友应该做申请人.

如果他是我朋友的话, 我会给他建议:
首先他应该写个FORMAL NOTICE让那对房客搬走,然后拍照留下期间任何对PROPERTY的DAMAGE,没有打扫干净的地方. 再要万无一失的话, 找几个朋友写WRITNESS,理由若干.尝试向中介写信,取得对方获知分租的谅解函. 最后, 花五澳币申请费(如果他是学生), 作为主告人控告房客,要求赔偿.

当然如果那对房客是我朋友,我会给出截然不同的建议...

觉得你有点想当然，我朋友专门咨询了Fair Trading的工作人员，准备了很多材料和证据，并且提起反诉，要求赔偿房屋空置，登广告费用，误工费，结果全部被法官驳回，理由就是我前面说过的。还有你看贴不仔细，对方根本就没有入住，谈何“对PROPERTY的DAMAGE，没有打扫干净”。
问题的关键是二房东有没有事先获得中介或房东的许可（现实生活中绝大多数二房东都没有），如果没有就根本分租无效。不错，有些中介对分租睁一只眼必一只眼，但不代表你私下分租是合法的。一旦上了仲裁，法官只认证据。

作者: BOC 时间: 2008-8-29 17:55

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-29 16:44 发表

最好是出租前,仔细看和中介的合同. 看上面有没有明文禁止转租的.

NSW的标准租房文本里明确提到，不可以分租住房，除非得到房东的书面许可。看样子你是搞法律的，不会连这个都不知道吧？

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 18:54
标题: 回复 28# 的帖子
是啊，我是学法律的，正因为我帮我朋友打过，我们赢了．(monkey06) 所以我才知道对他们来说申请费只要五块钱（因为他还在读书，一般情况是要几十块的）．也因此我肯定二房东可以打赢！

ＦＡＩＲ　ＴＲＡＤＩＮＧ的人不是都受过合约法和地产法教育的！(monkey09)
当初我陪我朋友去ＣＩＴＹ那家ＦＡＩＲ　ＴＲＡＤＩＮＧ咨询的时候，接待的ＭＭ把我们带到一个小房间里，跟他说二房东是非法的！还说口头合约不算合约，说什么和房客没有文字的租约，所以不生效！
当时是我一直坚持，二房东绝对合法，口头合约同样是合同．那个ＭＭ才离席，又去咨询了别人，才回来抱歉的说她搞错了．

我当时帮他准备这个ＣＡＳＥ，是自己整本重新翻了ＮＳＷ的ＴＥＮＡＮＣＹ　ＡＣＴ，标记出相关条款，交给他．又帮他约了我们社区的ＬＥＧＡＬ　ＨＥＬＰ，还咨询了ＮＳＷ的ＬＥＧＡＬ　ＡＩＤ．　　　因为这个朋友只是国际学生，不想为了几百块去请律师，所以我帮他联系的都是我所知道的免费的ＬＥＧＡＬ服务．(monkey06)

他最开始去找中介出信，并不顺利－－－那人光会收房租，明明知道分租却不愿意出信．幸好他还认识中介里面的另一个ＭＭ，后来是联系了那个ＭＭ，才拿到了中介的谅解信．这就是我为什么在最初的回复里，　建议ＬＳ做二房东的筒子，要尝试和中介里的一个人ＢＵＩＬＤ　ＲＥＬＡＴＩＯＮＳＨＩＰ～～～(monkey06)

其实为几百块花这么大的力气在很多人看来是＂不经济＂的，不过我当时就是觉得很不公平．　看不得我朋友被人这么欺负．

当时如果仲裁失败的话，我一定会鼓励他再上诉的．不是为钱，而不是能这么被人欺负．　　明明是对方违约，却只因对方威胁要告你＂二房东是非法的！＂，就要被迫放弃租金，承受损失．　ＮＯ　ＷＡＹ～！

很抱歉我没有看到你说你朋友的房客是根本没住进去．　因为我觉得他的损失本来是可以避免的．我当时回复你的贴子，其实也是希望其它人可以看见｀｀你朋友的损失已经造成了，无法改变．　而其它看这个贴子的人，　或许他们还没走到这一步，还可以总结一下经验．

ＯＶＥＲＡＬＬ，权益是要靠自己争取的．如果你自己先放弃了，那么就一定输了．这世上没有比放弃更简单的事了．．．(monkey06)

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 19:00
标题: 回复 29# 的帖子
看贴不仔细．罚重新读一遍俺的回复～～

作者: 梅子 时间: 2008-8-29 19:07
如果我是楼主：
１，我失约失信，就应该做出赔偿，赔偿的数额可以找对方商量，商量不通的话，就咬咬牙按人家的意思办．不就是几个钱么？这要花钱买教训．
２，转头告二房东违法转租，就没必要了，那是人家的事．不能因为自己有了损失就对别人使坏．

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2008-8-29 19:08

原帖由 waterxiny 于 2008-8-29 17:27 发表

其实你提前说好要分租出去一间，一般中介是不会介意的。
我们当初take了2室的房子，还没有小屁孩，签合同的时候就和中介说了，我们不可能空着另一间，要分租出去，中介说可以，就是到时候最好登记一下。我们想也 ...

很聪明的做法．赞一个．(monkey38)

作者: mouse1972 时间: 2008-8-29 21:10
kill

作者: doubleseven 时间: 2008-8-29 21:25
我是不是能这么理解：
1，2房东和房客的租赁关系，本身是合法的，如果闹到仲裁，依然是看谁违约，谁陪损失的原则
2，2房东和中介签订的合同不许分租，是另外一层租赁关系。
两件事情是分开来看的？
并不是因为2房东违反了和中介的合同，所以2房东和租客的租赁关系不成立。就是说，2房东和房客的租赁关系，不是建立在和中介的合同上的？

作者: snowolivia 时间: 2009-10-30 18:31
我觉得LZ不对，也应该反过来站在二房东的立场上想一想，不能光想自己的损失。
LZ突然（一周通知时间）突然决定不租了，那二房东前面回绝了其他房客，加上一周时间末必能招到新的租客，
所有的损失如何计算。感觉LZ蛮自私的。

作者: Sharon09 时间: 2009-10-31 18:04

原帖由 snowolivia 于 2009-10-30 19:31 发表
我觉得LZ不对，也应该反过来站在二房东的立场上想一想，不能光想自己的损失。
LZ突然（一周通知时间）突然决定不租了，那二房东前面回绝了其他房客，加上一周时间末必能招到新的租客，
所有的损失如何计算。感觉LZ ...

同意，lz失信于人，terminate租房给2－3周的notice是常识，少给一周就扣一周的房租，我觉得是很简单的事情，为什么要弄的那么复杂？

作者: y12345678 时间: 2009-10-31 18:18

原帖由 idog8818 于 2008-8-28 15:03 发表
2房东在法律上是不合法的,他和房东的合同上写明了不可以转租的，你要有付钱的证据,那么就可以告他了,说不定他会丢了自己的房子

哪里不合法？顶多是违背了他和房东之间的协议而已

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